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改めて路線価図を見る

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2016/07/06(第237号)━━
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皆様、おはようございます。
税理士の北岡修一です。
 
 7月1日、平成28年分の路線価が発表されました。
 全国的には8年ぶりに前年対比で上昇しました。

 といっても、わずか0.2%に過ぎませんが...。
 やはり地価に関しては二極化が進んでいるようで、東京、大阪、
 愛知など14都道府県は上がっていますが、33県は前年を下回っ
 ています。

 ということで、今日の「実践!相続税対策」では、路線価を取
 り上げたいと思います。

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●路線価とは、相続税や贈与税を計算する時の、土地の評価額に
 使うものです。

 もう少し正確に言うと、市街地的形態を形成する地域の路線
 (不特定多数が通行する道路)に面する宅地の、1m2当たりの
 評価額のことです。

●そもそも相続税や贈与税の計算にあたっては、土地は時価で
 評価することが原則となっています。

 ただ、土地の時価というのは一物一価で明確に決まるもので
 はありませんから、それを算定するのは非常に困難です。

●そこで、税の公平性も考え、国が道路に価格を付けたのです。
 路線価は公示価格を基に算定され、概ねその80%水準で決め
 られていると言われています。

 したがって、一般に売買される時価よりも、少なくとも80%
 以下であると見られています。

●この路線価は毎年7月1日に、国税庁から発表されています。

 国税庁のホームページに、全国の路線価が掲載されています。
 その路線価サイトが、今年からリニューアルされました。

 是非、まずは、自分の住んでいる地域の路線価を見てください。
 ※路線価サイト→ http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

●今年から、ずい分見やすくなりましたね。
 まずは、自分の県を選び、次に市や区、さらに町などが出て
 きますので、そこから地図をクリックしていってください。

 地図もいろいろ区切られていますので、自宅を探してみてくだ
 さい。その自宅の面している土地に路線価が書かれています。

●路線価図の左側には、「路線価図の説明を見る」という案内が
 ありますので、それをクリックすると、図や記号の説明がわか
 りやすく書いてありますので、それを見ればほぼ見方はわかる
 と思います。

 改めて見てみましたが、かなりわかりやすくできていますね。

●また、路線価は平成22年分から7年分見れるようになっているの
 で、路線価が上がってきているのか、下がってきているのか、
 よくわかると思います。

 せっかくですから、いろいろとクリックしてみて、土地の評価
 のことなどを勉強してみてはいかがでしょうか。

 路線価は是非、毎年、自宅のところを見ておき、ダウンロード
 しておくと良いと思います。

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<編集後記>
 
 娘が19歳の友達4人で、熊本震災支援のチャリティーコンサート
 を7月30日にやるというので、頑張っています。母親の故郷と
 いうこともありますが、我が娘ながらエライなと思い、私も参加
 者をお誘いしています。ご興味のある方ご連絡ください。ちなみ
 に娘はバイオリンで、他にピアノ、ダンス、変わったところで
 料理の学校に行っている子も…(何をやるかよくわかりませんが)
 
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