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親名義の建物のリフォーム代金を子供が出す場合

Q 親が所有している建物について、リフォームをすることになりました。
 同居している息子がリフォーム資金を出してくれると言ってくれているので
 すが、税金上、問題になるようなことはありますでしょうか?
 

A 親が所有している建物のリフォーム資金を子供が出す場合、単純に考える
 と、贈与税の課税関係が生じます。

 同居している子供が出すのだから、贈与税なんて・・。と考えるのが普通だ
 と思います。

しかし、民法上は、リフォームにより増改築された部分については、建物の
 所有者のものになる、となっています。

 つまり、子どもが支払ってくれたリフォーム代は、親の建物の価値を高める
 ためのものとして、贈与があったというこになるのです。

 何もしなければ、子供から親へのリフォーム資金相当額の贈与ということで、
 親に贈与税の課税関係が生じるということですね。

 贈与税の課税関係が生じないようにするには、子供が支払ったリフォーム資
 金に相当する建物の持分を、親から子へ移転させて共有とすれば、贈与税は
 課税されません。

 たとえば、説明のための簡単な例ですが、
 建物の評価額が500万円、リフォーム資金が500万円だったとします。 

 親から子へ移転させる共有割合は、
 リフォーム資金500万円/合計1,000万円=1/2 となります。

 この場合、注意しなければならないのは、親は家屋の持分1/2を子供に譲
 渡したことになるので、譲渡所得が発生する可能性があるということです。

 なお、親から子への譲渡の場合、居住用財産の3,000万円特別控除はつ
 かえません。

 今回は、基本的な部分でのご回答をさせていただきました。

                           《担当:利根川》

※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。
 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。
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