HOME > メルマガ 実践!相続税対策 > タワーマンション高層階の増税案

タワーマンション高層階の増税案

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2016/11/2(第254号)━━
■□
□■ 【実践!相続税対策】-知っているといないでは大違い!
■□
□■  ”基本を正しく理解し、時間をかけて対策しよう!”
■□      http://www.tm-tax.com/souzoku/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

皆様、おはようございます。
資産税チームの宮田雅世です。
 
 急に寒くなり、一気に冬になってしまった気分です。

 先日、衣替えをしようとタンスの中を整理していたら、もう何年
 も着ていない洋服が、たくさん出てきました。

 思い切って捨てることも大事なのでしょうが、なかなか捨てられ
 ないものですね。いつか着るだろうと思って、取っておいても、
 結局着ていないのが、積もり積もっていくのです。

 近々、時間をとって断捨離をしようと思います。
 捨てるものと、取っておくもの、相当悩みそうですが。 

 では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□■
■□  タワーマンション高層階の増税案
□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●タワーマンションの節税については、このメルマガで何回か取り
 あげていますが、先日、タワーマンション高層階の増税案につい
 て、新聞に掲載されました。

 政府の案としては、2018年以降に引き渡す新築物件を対象と
 して、20階建以上の超高層物件を想定としています。

 実際の取引価格を踏まえた固定資産税の按分方法を、今後の税制
 改正で検討するようです。

●現在、タワーマンションの固定資産税評価額や相続税評価額は、
 1棟の評価額を部屋ごとの床面積で割って計算しています。

 したがって、高層階でも下層階でも、所有面積が同じであれば、
 評価額も同額となります。

 ただ、高層階にいけばいくほど、景観もよくなるため、同じ所有
 面積でも、取引価格には大きな差が出てきます。

●取引価格に大きな差があるにもかかわらず、固定資産税や相続税
 の評価額が同じというのは、低層階の方からすれば、納得がいく
 ものではありません。 

 多額の現金を所有している人などが、高層階の部屋を購入するこ
 とにより、大幅に相続税評価額を下げることが可能です。

 そこで、タワーマンションは相続税の節税対策に、利用されてき
 ました。

●平成27年の相続税の基礎控除の減額や、相続税の増税により、
 節税対策で高層マンションの人気が高まったこともあり、今回、
 政府が対策に乗り出してきました。

 総務省が検討している新しい評価額については、中間層は現行制
 度と同じ評価額とし、高層階は段階的に引き上げ、低層階は段階
 的に引き下げる方針です。

●イメージとして、50階建てタワーマンションの階ごとの評価額
 が、次のようになります。

 50階 評価額 5,000万円が、5,500万円に増額。

 25階 評価額 5,000万円は、5,000万円のまま。

 1階 評価額 5,000万円が、4,500万円に減額。

●既存の物件は今の税制を適用するため、影響はないようですが、
 これから高層階のタワーマンションの購入を検討している方は、
 要注意です。

 評価額をどのように計算していくか、対象となる物件など、注意
 すべき事項が増えてくると思いますので、今後の動向に注目して
 いきたいと思います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【入会無料!】━
■『東京メトロポリタン相続クラブ』のご案内
   http://www.tm-tax.com/souzoku/
──────────────────────────────
 相続の「かかりつけ医」を目指して、当クラブを発足しました。
 相続についてのお悩み・疑問等を、お気軽にご相談ください。
 
 当相続クラブは、入会金・年会費は一切無料で、次のようなサー
 ビスを提供しています。

 ●入会特典:わかりやすい「相続・贈与ハンドブック」進呈
 ●初回相談無料、その後の電話・メール等での相談も無料
 ●相続税の簡易シミュレーションを無料で提供
 ●メルマガ、相続贈与マガジン(郵送)による情報提供
 ●弊社主催のセミナーにご招待
 ●信頼できる他士業(司法書士、弁護士、鑑定士等)のご紹介
 ●相続税申告や対策業務を、会員割引価格にて提供  等々

 詳しくは、下記サイトをご覧ください。
  【東京メトロポリタン相続クラブ】
   ⇒ http://www.tm-tax.com/souzoku/

 皆様のお申し込みを、お待ちしております。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<編集後記>

 先日、大学時代の友人と久しぶりに会いました。
 専業主婦であったり、家庭をもちつつ仕事をしていたりと、生活
 環境も変わり、それぞれ忙しくて、会う機会も減っていました。

 そんな中、久しぶりに会って話をすると、不思議と元気になるも
 のですね。時間を忘れるくらい、楽しい話をすることで、気づか
 ないうちに、みんなからパワーをもらっているような気がします。
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

税理士が確定申告の代行をします

メールでの確定申告のご相談はこちら

電話でのお問い合わせは			0120-924-666

メールでのご相談はこちら