相続した土地を分筆する場合

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/4/05（第276号）━━
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皆様、おはようございます。
税理士の北岡修一です。
　
　４月に入りました。ようやく暖かくなってきましたね。

　税制改正も年度末の国会で可決され、今年は事業承継や自社株
　の評価などが、変わります。

　賃貸経営を法人化している方なども、影響があるかも知れませ
　んので、是非見直してみてください。

　下記の自社株対策セミナーでも、今年の改正に基づく注意点や
　対策などをお伝えしたいと思います。いよいよ来週になってき
　ました。皆様のご参加をお待ちしております。

　では、本日の「実践！相続税対策」よろしくお願いいたします。

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■□　　相続した土地を分筆する場合
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●親から相続した土地を、相続後に分筆することはよくあること
　です。

　たとえば、親が所有する１つの敷地の中で、母屋には親と長男
　家族が住んでおり、その敷地の一部には次男家族が、家を建て
　て住んでいるような場合です。

●この土地を相続するに際して、母屋の長男が住んでいる家屋の
　敷地の部分は長男、次男の住んでいる家屋の敷地は次男が相続
　する、というのは、自然な流れです。

　ただ、この土地は一筆の土地なので、共有にするか、分筆する
　か、ということが問題になってきます。

●この場合、状況にもよりますが、共有は後々面倒なことになる
　可能性があるので、できれば分筆した方が、すっきりすること
　が多いのではないでしょうか？

　では、いつ分筆するかですが、一番いいのは親が健在のうちに
　親のお金を使って、分筆しておくことです。

　親の意思を明確に伝えられて、争いも起こりませんし、測量や
　分筆の登記費用などで、多少でも親の財産が減ることにより、
　相続税対策にもなります。

●分筆しないで親が亡くなってしまった場合は、相続登記後にや
　るか、相続登記前という選択肢があります。

　分筆するのは、基本的には土地の所有者ですが、相続人全員が
　共同して行うことにより、被相続人名義のまま分筆することも
　可能です。

　したがって、相続登記前に分筆して兄弟がそれぞれの分筆され
　た土地を相続する、というのが最もスムーズに行くのではない
　でしょうか。

●ただし、分筆するためには、測量を行った上で、境界確認や立
　会いがあり、さらに分筆後の図面を作成し、登記申請をする、
　というような手続きがあります。

　したがって、早くても１～２ヶ月、場合によっては、半年から
　１年くらいかかるケースもあるといいます。

　また、他の財産も含めた遺産分割協議もスムーズにいっていな
　いと、分筆にも支障を与える可能性があります。

　よほど計画的に行うこと、かつ円満な相続でないと、相続登記
　前の分筆は難しいかも知れません。

●相続登記前に分筆することが難しい場合は、まずは共有で相続
　することです。

　その上で共有名義で相続登記し、後に共有物分割の登記を行い
　ます。

　共有物分割とは、共有で所有している土地を、それぞれの持分
　に応じて具体的に分割し、それぞれの単独の土地とする登記で
　す。

●したがって、共有物分割登記が実態に即して正確にできるよう
　に、相続前に測量などを行っておくことが望ましいですね。

　それによって、共有持ち分をそれぞれどれくらいの割合で相続
　しておくか、決めることができるからです。

●一筆の敷地で、いろいろな利用形態をしている場合は、将来の
　相続において、どのようにしていくのか、事前に考えておくこ
　とが大事です。

　これも相続対策の１つです。

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＜編集後記＞

　先週は、黄金展と連動して相続税対策セミナーを行いました。
　黄金展では、金のお鈴や仏具などが飾ってあります。将来家宝
　になるものを遺したい、ということでとても人気があるようで
　すね。18金のお鈴を鳴らしてみましたが、すばらしい音色です
　ね！しかも、余韻がものすごく長～い。１分以上鳴り続けてい
　ます。音色は24金よりも18金の方がいいそうですね。
　ご興味のある方は是非！ただし、かなり高いですが（笑）。

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