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相続した土地を分筆する場合

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/4/05(第276号)━━
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皆様、おはようございます。
税理士の北岡修一です。
 
 4月に入りました。ようやく暖かくなってきましたね。

 税制改正も年度末の国会で可決され、今年は事業承継や自社株
 の評価などが、変わります。

 賃貸経営を法人化している方なども、影響があるかも知れませ
 んので、是非見直してみてください。

 下記の自社株対策セミナーでも、今年の改正に基づく注意点や
 対策などをお伝えしたいと思います。いよいよ来週になってき
 ました。皆様のご参加をお待ちしております。

 では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

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■□  相続した土地を分筆する場合
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●親から相続した土地を、相続後に分筆することはよくあること
 です。

 たとえば、親が所有する1つの敷地の中で、母屋には親と長男
 家族が住んでおり、その敷地の一部には次男家族が、家を建て
 て住んでいるような場合です。

●この土地を相続するに際して、母屋の長男が住んでいる家屋の
 敷地の部分は長男、次男の住んでいる家屋の敷地は次男が相続
 する、というのは、自然な流れです。

 ただ、この土地は一筆の土地なので、共有にするか、分筆する
 か、ということが問題になってきます。

●この場合、状況にもよりますが、共有は後々面倒なことになる
 可能性があるので、できれば分筆した方が、すっきりすること
 が多いのではないでしょうか?

 では、いつ分筆するかですが、一番いいのは親が健在のうちに
 親のお金を使って、分筆しておくことです。

 親の意思を明確に伝えられて、争いも起こりませんし、測量や
 分筆の登記費用などで、多少でも親の財産が減ることにより、
 相続税対策にもなります。

●分筆しないで親が亡くなってしまった場合は、相続登記後にや
 るか、相続登記前という選択肢があります。

 分筆するのは、基本的には土地の所有者ですが、相続人全員が
 共同して行うことにより、被相続人名義のまま分筆することも
 可能です。

 したがって、相続登記前に分筆して兄弟がそれぞれの分筆され
 た土地を相続する、というのが最もスムーズに行くのではない
 でしょうか。

●ただし、分筆するためには、測量を行った上で、境界確認や立
 会いがあり、さらに分筆後の図面を作成し、登記申請をする、
 というような手続きがあります。

 したがって、早くても1~2ヶ月、場合によっては、半年から
 1年くらいかかるケースもあるといいます。

 また、他の財産も含めた遺産分割協議もスムーズにいっていな
 いと、分筆にも支障を与える可能性があります。

 よほど計画的に行うこと、かつ円満な相続でないと、相続登記
 前の分筆は難しいかも知れません。

●相続登記前に分筆することが難しい場合は、まずは共有で相続
 することです。

 その上で共有名義で相続登記し、後に共有物分割の登記を行い
 ます。

 共有物分割とは、共有で所有している土地を、それぞれの持分
 に応じて具体的に分割し、それぞれの単独の土地とする登記で
 す。

●したがって、共有物分割登記が実態に即して正確にできるよう
 に、相続前に測量などを行っておくことが望ましいですね。

 それによって、共有持ち分をそれぞれどれくらいの割合で相続
 しておくか、決めることができるからです。

●一筆の敷地で、いろいろな利用形態をしている場合は、将来の
 相続において、どのようにしていくのか、事前に考えておくこ
 とが大事です。

 これも相続対策の1つです。

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<編集後記>

 先週は、黄金展と連動して相続税対策セミナーを行いました。
 黄金展では、金のお鈴や仏具などが飾ってあります。将来家宝
 になるものを遺したい、ということでとても人気があるようで
 すね。18金のお鈴を鳴らしてみましたが、すばらしい音色です
 ね!しかも、余韻がものすごく長~い。1分以上鳴り続けてい
 ます。音色は24金よりも18金の方がいいそうですね。
 ご興味のある方は是非!ただし、かなり高いですが(笑)。

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