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自宅を2つに分けて売却した場合

Q この度自宅を売却することになりましたが、敷地が広いこともあり、2つ
 に分けて売却する計画をしています。

 この場合、居住用財産の3,000万円特別控除は、両方の譲渡について受けられ
 るのでしょうか?

A 譲渡をどのように行うかによって、結論は変わってきます。

 たとえば、庭が広いのでまず庭の部分を売って、その後じっくり母屋の部分
 を売ろうというようなケースですと、庭先の譲渡については3,000万円特別
 控除を受けられません。

 居住用の部分が残っているため、居住用財産の譲渡とは言えないからです。

 3,000万円特別控除を受けるには、基本的にはその2つの譲渡を同時に行って
いく必要があります。

 同時とは言え、売り先がまったく関係のないところであれば、1つの契約書
 で譲渡することはないでしょう。

 また、同じ日ということも難しいと思います。

 したがって現実的には、自宅の土地家屋の全部を譲渡するという計画の元、
 一連の行為として2つの譲渡を行っていくことによって、全部の譲渡につ 
 いて3,000万円特別控除の要件を満たしていくことが可能と考えます。 

 さらに、この2つの譲渡は、同一年に譲渡をする必要があります。
 居住用財産の3,000万円特別控除は、3年に一度しか適用ができない特例で
 あるからです。

 そのような点に注意し、不動産会社としっかりと打ち合わせをし、同一年内
 にきっちり完了できるよう計画を立て、譲渡を進めていくことが重要です。

                           ≪担当:北岡≫

※本文で紹介させていただいた内容は、概略となります。
  詳細につきましては、税務署または税理士等の専門家にご確認ください。

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