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相続財産を把握する

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/06/07(第285号)━━
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皆様、おはようございます。
資産税チームの宮田雅世です。
 
セミナーのご案内です。   
 
 明日、6月8日(木)事業承継&自社株対策セミナーを、西新宿
 のホテルローズガーデン新宿別館で行います。
 
 弊社代表の北岡が講師となってお話させていただきます。
 まだ、申し込みは可能です!

 皆様のご参加を心よりお待ちしております。

 詳細は下の方をご覧ください。

  
では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

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■□  相続財産を把握する
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●相続税の節税対策には、いろいろありますが、所有財産や、課税
 価格によって、それぞれ対策は異なってきます。
 
 そのため、相続税対策を考える前には、まずはご自身または親族
 の方の財産を確認してみましょう。

●財産の中でも大きな割合を占めるのが、不動産です。

 統計によれば、以前は相続財産の50%が不動産でしたが、今でも
 40%超は不動産が占めています。

●相続税の基礎控除額が、平成27年より減額されたことにより、
 居住用の土地建物を所有しているだけでも、相続税の申告義務が
 生ずる可能性があります。

 つい最近、私自身も実家の土地について簡単に評価してみました。

 敷地も小さいし、大丈夫だろうと思っていましたが、意外にも路
 線価が高くて驚きました。

●土地を所有されている方は、まずはその路線価がいくらかを、調
 べてみてください。

 平成29年分の路線価は、7月3日(月)の午前10時に国税庁のHP
 に公開される予定です。

 それほど大きな変動はないかと思いますので、参考までにまずは
 平成28年分を見てみるのもよいかと思います。

●土地の評価は、路線価方式と倍率方式があります。どちらの方式
 を適用するのかは、国税庁HPの路線価図で確認できます。

 路線価方式の場合は、該当する路線価に、土地の地積(m2)を乗ず
 ることで、概算金額がわかります。

●ここから、居住用の宅地であれば、小規模宅地等の評価減が適用
 できる場合には、80%の評価減となります。

 配偶者や同居親族が相続する場合などは、評価減が適用できます。

●倍率方式の場合は、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて求め
 ます。この倍率というのも、国税庁HPで発表されている倍率表
 でわかります。

●次に、建物の評価は、固定資産税評価額そのものです。

 ちょうど6月頃には、固定資産税課税明細書などが届いていると
 思いますので、その明細で確認できます。

●その他に、課税対象になるような財産は、次のようなものがあり
 ます。

 事業用財産、預貯金、有価証券、生命保険金、貸付金、ゴルフ会
 員権、自動車などの動産、貴金属、書画骨董など...。

 預貯金はそのまま、有価証券は時価、ゴルフ会員権は時価の70%、
 その他基本は時価となります。

 なお、生命保険金については、次の非課税枠があります。
  ※死亡保険金の非課税額 = 500万円 × 法定相続人の数

●なお、債務は財産から控除することができます。
 アパートローンなどの借入金が、いくらあるかを把握しておくこ
 とも必要です。

 ちなみに、住宅ローンは、ほぼ団体信用生命保険(通称:団信)
 に入っているため、死亡と同時に債務は消滅してしまいますので、
 相続財産から控除することはできません。

●また、生前贈与をしていた場合、相続開始前3年以内に贈与した
 財産は、相続財産に加算されますので、ご注意ください。

 これらの財産をまず把握したうえで、どのような対策を進めてい
 くのか、じっくり検討していくことになります。

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 平成29年度税制改正により、本年度から自社株評価が変わって
 います。
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 そこで、自社株に関するあらゆる悩みをお持ちの方を対象に、
 事業承継&自社株対策セミナーを、4月に引き続き開催すること
 にしました。

 4月セミナーにても、大変わかりやすかった、とご好評をいただ
 きましたので、是非、4月に来れなかった皆様にもいらしていた
 だければと思います。

 詳しくは、下記の弊社サイトをご覧ください。
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 ●日時:平成29年6月8日(木)
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 ●会場:ホテルローズガーデン新宿 別館2Fローズルーム
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 皆様のお申し込みを、お待ちしております。

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<編集後記>

 「今週の一本」と題しまして、映画情報をお伝えします。

 最近、「スプリット」という映画を観ました。多重人格の話で、
 カテゴリーは、サイコスリラーです。私の苦手な分野ですが、
 そんな私でも思ったほどサイコではなかったかなと。

 怖いのが苦手な方にも、比較的安心?して観られるのではない
 でしょうか。
 超サイコ好きには、少し物足りない感はあるかもしれませんが…
 ちょっとハラハラドキドキ感を味わいたい方におすすめです。
 また、続編もありそうですよ。

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電話でのお問い合わせは0120-924-666

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