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名寄帳で不動産を把握する

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/10/11(第303号)━━
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皆様、おはようございます。
資産税チームの宮田雅世です。

過ごしやすい涼しい季節となりました。

先日、思い切って断捨離しました。なかなか処分できなかった洋
服などをまとめると、大きな段ボール2箱にもなりました。

まだまだありそうですが、少しスペースが空いたので、新たに増
えても整理できそうです。

整理整頓も時間がかかりますので、少しずつ片付けていくのが理
想ですが、なかなか行動に移せないものですね。
これを機に、習慣にしていきたいと思います。

では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

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■□  名寄帳で不動産を把握する
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●相続が発生して、はじめて、被相続人がどんな財産を所有してい
たかを調べる、という相続人は多いと思います。

父や母がどんな財産を持っていたのかなどは、同居していてもよ
くわからない時があります。

ましてや、別々に暮らしていたら余計わかりませんね。

●代々続く家では、不動産などもどこに持っているのか、わからな
い時があります。

不動産を所有している場合は、固定資産税の納税通知書などが届
きますので、それで判断できます。

ただし、共有名義で不動産を所有している場合には、その納税通
知書は、共有者のうち代表者にしか届きません。

●そうなると、被相続人が不動産を所有していたにも関わらず、相
続人がそれを把握することができず、相続税の申告もれになって
しまいます。

当然、相続登記も行われずに、名義も被相続人のままに放置され
てしまいます。

●また、固定資産税の課税明細書には、固定資産税が課せられてい
る財産しか表示されていません。

減額適用中の不動産で課税されていない場合や、非課税の不動産、
たとえば、私道や公衆用道路などは、この通知書には表記されま
せん。

このような財産を見落とすことで、相続登記もされないまま、長
年放置されていることも少なくありません。

●このようなことがあると、後々面倒になりますので、上記のよう
な懸念がある場合には、名寄帳を取得するようにしてください。

名寄帳とは、所有者ごとの不動産を一覧表にまとめたものです。

複数の不動産がありそうだと思われる方は、ご自身の再確認や、
共有情報を把握するためにも、ぜひ名寄帳の取得をお勧めします。

●この名寄帳は、不動産が所在する市町村役場で取得できます。

ただし、その市町村にある不動産しか名寄せできませんので、
複数の市町村に不動産を所有している場合には、それぞれの市町
村役場で取得する必要があります。

●本人が取得する際には、本人確認書類があれば取得することがで
きます。

複数の市町村に不動産が点在している場合には、個々に取りに行
くのは大変でしたら、郵送でも取得可能です。

●相続人が取得する場合は、被相続人の戸籍謄本、相続人の戸籍謄
本、相続人の身分証明書などが必要です。

これらの書類も、いろいろと条件がありますので、相続が発生し
ている場合には、専門家に依頼することをお勧めします。

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<編集後記>

「今週の一本」は「ザ・サークル」です。
現代のネット社会を描いたサスペンス映画です。

主演は、ハリー・ポッターシリーズのハーマイオニー役だった、
エマ・ワトソンです。
ハーマイオニーのイメージから脱皮して、いろいろな役がこなせ
る素敵な女優さんになったなあと、改めて思う作品です。
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