HOME > メルマガ 不動産 税金相談室 > 新築建物と家財の相続評価

新築建物と家財の相続評価

Q 父は今年の年初に自宅を購入(新築)しましたが、入居後すぐに体調を崩して
しまいそのまま亡くなりました。

現在、相続税申告の準備をしているところですが、新築した自宅には固定
資産税評価がまだ付けられていないため、相続税を計算するための評価額
がわかりません。

また、新築時に購入した家具や家電については相続税の対象となるのか
教えてください。

A 通常、自宅建物の相続税評価については、固定資産税評価額の1.0倍により
評価することとされています。

しかしながら、ご質問では新築から間もないため固定資産税評価額がまだ
付いていないようです。

この場合、以下の優先順位により評価額を決めることとなります。

(1)相続税の申告期限までに、固定資産税評価額が付いた場合には、
その評価額

(2)近隣の類似家屋の固定資産税評価額を基にして、構造・経過年数・
用途などを考慮して、算出した評価額

(3)類似家屋がない場合には、新築家屋の再建築価額(再建築した場合
の金額)から償却費相当額を控除した価額の70%相当額

仮に、相続税申告期限までに固定資産税の評価額が付された場合には、
上記(1)の方法で評価すれば良いこととなりますが、間に合わないよう
であれば(2)の方法による評価が必要です。

ところが、都合よく近隣の類似家屋を見つけられたとしても、構造・用途
などを考慮して評価することは、現実には非常に困難です。

そのため、実際には(3)の方法によって評価することが多いでしょう。

また、亡くなったお父様は新築にあたって家具や家電などを購入された
ようですが、これらも相続財産に含めて評価しなければなりません。

古くなって価値が5万円以下となった家財については「家財一式」とまと
めて評価することも多いのですが、ご質問のケースでは新築直後の相続
ということなので、価値の高い状態のものも多いことがうかがえます。

手間はかかるでしょうが、買取業者などに買取見積りの査定を出してい
ただくか、購入時の領収書などから一定の減額をして評価する必要があ
りそうです。
≪担当:樋口≫
**********************************************************************
※本文で紹介させていただいた内容は、概略となります。
詳細につきましては、税務署または税理士等の専門家にご確認ください。
**********************************************************************

掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認ください。

電話でのお問い合わせは			0120-924-666

メールでのご相談はこちら