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小規模宅地等の特例「貸付事業用宅地」の改正

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2018/1/31(第319号)━━
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■□  小規模宅地等の特例「貸付事業用宅地」の改正
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●第316号のメルマガでは、平成30年度税制改正より、小規模宅地
等の特例のうち、「家なき子」について詳しく見ていきました。

今回は、小規模宅地等の特例のうち、「貸付事業用宅地」の改
正について、見ていきます。

この特例は、貸付事業用宅地の相続税評価額について、通常の
評価をした後、200m2まで50%の評価減が適用できる、というも
のです。

●今回の改正では、被相続人が亡くなる前3年以内に、貸付を開
始した宅地等の場合には、小規模宅地等の特例の適用が、受け
られなくなりました。

改正前までは、相続発生時の現況により、評価減の適用を受け
ることができました。改正にあるような、貸付事業を開始した
時期の要件はありませんでした。

相続直前に賃貸物件を購入して、相続税を極端に圧縮するよう
な節税対策を封じる、ということですね。

●ただし、必ずしも、特例が適用できなくなるとは限りません。

相続開始前3年以内に貸付を開始した宅地等であっても、事業
的規模で賃貸業を行っている場合には、今までどおり、特例が
受けられます。

この事業的規模というのは、青色申告の65万円控除を適用して
いるということです。いわゆる5棟10室基準等を満たした場合
に、事業的規模となり、65万円控除も受けられるのです。

したがって、被相続人や生計一親族が行っていた不動産賃貸業
が、事業的規模でない場合には、今回の改正の影響を受けるこ
とになります。

●なお、この改正は、平成30年4月1日以後に相続が開始したと
きから、適用となります。

ただし、同日前から賃貸している物件に関しては、今回の改正
の影響は受けません。同日以後に貸付を開始する物件について
注意する必要がある、ということですね。

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<編集後記>

「今週の一本」は「パディントン2」です。
前作に引き続き、イギリス・フランスのファンタジー映画です。
この映画を観て久しぶりに泣きました。随所に笑いが盛り込まれ
ていて面白く、そして、心温まるとても素敵な作品です。
ストーリーもよくできていますし、映像も美しいです。
久しぶりの超おすすめ映画です。

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