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今年の確定申告事例2

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2018/03/14(第325号)━━
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皆様、おはようございます。
税理士の北岡修一です。

最近は、確定申告にどっぷりつかって、確定申告ネタばかりで
すが、それもいよいよ明日まで。実質的には今日までですかね。

皆様も確定申告はもうお済みでしょうが、今一度見直してみて
ください。忘れていたものがあるかも知れません。

期限内であれば、再度出せば、そちらが優先しますから、修正
することも、追加で資料を出すことも可能です。

では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

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■□  今年の確定申告事例2
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●今回も先週に引き続いて、確定申告事例をいくつか取り上げま
す。思い当たることがあれば、是非、今からでも申告してくだ
さい。

まず最初は、平成21年、22年に取得した土地等を売却した場合
の、1,000万円控除です。

うちも今年初めてですが、この申告がいくつかありました。

●この特例は、平成21年と22年に買った土地等を、5年以上所有
してから売却した場合には、売却益から、1,000万円を控除して
くれる、という特例です。

なぜ、平成21年と22年だけ? と思われるかも知れません。
平成21年と言えば、2009年…そう、リーマンショックの翌年で
す。

リーマンショックで景気がものすごく落ち込み、不動産市場も
急激に冷え込みました。そこで、不動産市場を活性化するため
に、2年間に買った土地等に限って、税制優遇したのですね。

税務行政はそんなこともするんだ...という感じですね。

●次に相続税の取得費加算。これはよくある話です。

相続した土地などを、相続発生から3年10カ月以内に売却した
場合には、

相続税の一部を、その売却した土地などの取得費に加算できる、
すなわち、売却益から控除することができる、という特例です。

これは、相続税を納税するために、土地などを売った時に、少
しでも譲渡所得税を少なくしてあげるために、払った相続税の
一部を引いてもいいですよ、ということですね。

●この特例、平成26年までの相続では、一部の土地を売ったとし
ても、すべての土地にかかった相続税を引くことができたので、
かなり大きな優遇制度でした。

ただ、平成27年以降の相続では、売った土地に対応する相続税
しか引けなくなりましたので、ちょっと優遇度合いが減ってし
まいましたね。(もともと以前はそうだったのですが)

それでも相続した土地等を売るなら、相続発生から3年10カ月
以内であれば、税金が少し安くなる、と覚えておいてください。

●マイホームを売って売却損を出してしまった場合、もちろん、
譲渡所得税は出ませんから、申告をしなくてもいいのですが、

申告をすれば、救済措置を受けられる場合があります。

マイホームを5年以上所有していた場合で、ローンをして買換
えた場合と、

同様の状況で、売却後に残債が残ってしまった場合が救済措置
の対象になります。

救済措置とは、その売却損を、他の所得たとえば給与所得から
引いて、給与にかかっていた税金を還付してもらうという申告
をできる、ということです。

給与から引き切れないほど損が出た場合は、引き切れなかった
損を、翌年以降3年間繰り越して、控除していくことができま
す。かなり大きな税金還付になることもあります。

これは、申告をしなければ適用されませんので、是非、そのよ
うな場合には、申告をして、多少でも損を取り戻しましょう。

●住宅ローン控除というものがあるのは、皆様ご存知かと思いま
す。ただ、これはローンをしてマイホームを取得しなければ、
適用はできませんね。

買換え資金や自己資金で、ローンをせずにマイホームを取得し
た場合には、できないんだ、と思われているかも知れません。

ところがローンをしないでマイホームを取得した場合でも、
税金の還付を受けられる場合があります。

それは認定長期優良住宅などを取得した場合です。

この場合には、床面積1m2あたり4,380円を還付してくれる
特例があります。100m2の家ならば、438,000円にもなりますね。

これも申告しなければ、還付してくれませんので、ローン控除
がないからといって、申告しないということがないようにして
欲しいですね。

以上、今回あった申告の事例を書いてみました。まだまだ、いろ
いろな事例がありましたので、何か思い当たることがありましたら
ご相談ください。

あと2日ありますので、やってなければまだ間に合いますよ!

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<編集後記>

ようやく自分の申告を昨日夜やりました。うちの事務所は専門
の税務ソフトを使っていますが、私は試しに国税庁のサイトに
ある「確定申告相談コーナー」で電子申告をしてみました。

確定申告の入力ソフト、すごくよくできてますね!寄附金も
所得控除がいいか、税額控除がいいか自動判定してくれますし。
マイナンバーカードを使って、電子申告してみましたが、こち
らもスムーズに行うことができました。

こんなに無料サイトが便利になると、専門家に頼まなくても皆
自分でできてしまうかも...とは言え、自分でできることは
やってもらった方がいいのかなと、思います。

資産税系は特例を知っていなければできませんし、要件も細か
いですから、こちらはやはりプロに頼んで欲しいですね。
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