HOME > メルマガ 実践!相続税対策 > 相続後、空き家になった場合の特例

相続後、空き家になった場合の特例

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2018/05/09(第333号)━━
■□
□■ 【実践!相続税対策】-知っているといないでは大違い!
■□
□■  ”基本を正しく理解し、時間をかけて対策しよう!”
■□      http://www.tm-tax.com/souzoku/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

皆様、おはようございます。
税理士の北岡修一です。

GW明け後、ちょっと寒くなり雨が続きますね。
GWに降るよりは、良かったかなとは思いますが、もう使わな
いかと思った冬物を、また使うことになってしまいましたね。

では、本日も「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□■
■□  相続後、空き家になった場合の特例
□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●相続後、空き家になってしまった実家を譲渡した場合に、3,000
万円控除を受けられる制度を、ご存知でしょうか?

自宅を譲渡した場合の3,000万円控除と、同種の制度です。
こちらは、自分が住んでいた家を売った場合ですね。

空き家の3,000万円控除は、亡くなられた方が住んでいた家で、
相続後は、誰も住まなくなってしまった、という家を売った場
合です。

昨今は、相続によって空き家になってしまうケースが多く、社会
的にも問題になっていますので、その対策のための制度ですね。

●この制度を使うためには、いくつかの要件があります。
主なものをあげてみます。

1.被相続人が1人で居住していた家屋であること
2.昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること(旧耐震基準)
3.譲渡価額が1億円以下であること
4.相続の時から譲渡の時まで、空き家のままであること
5.相続の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに
譲渡すること
6.現行の耐震基準に適合したリフォームをして譲渡すること
7.耐震リフォームをしない場合は、建物を取り壊して更地とし
て譲渡すること
等々

●被相続人が亡くなるまで1人で住んでいた家で、亡くなった後は
空き家のままであることが要件とされています。

その上で、旧耐震基準のものを耐震リフォームして売るか、家を
取り壊して売るか、どちらかをしてください、ということですね。

古い家を耐震リフォームして売る、ということはあまり考えられ
ませんから、結局は取り壊して売った場合、というのが主になり
そうです。

●言ってみれば、耐震基準を満たさない古い空き家を放置しておく
のは、社会的も問題だから、取壊して欲しい、という規定ですね。

取壊しを命じるわけですから、亡くなる前も同居していた人がい
ないこと、亡くなったあとも、誰も住んでいない、何にも使って
いない、ということが条件になっているのでしょう。

相続後に一時的に貸してしまったりすると、この3,000万円控除は
使えなくなってしまいますので、注意してください。

●また、亡くなる前に老人ホームに入った場合には、この規定は使
えなくなってしまいます。

相続開始直前に被相続人が居住していた、という要件があるため
です。

この点、小規模宅地特例は、老人ホームに入った場合でも居住用
の評価減が使えますが、3,000万円控除の場合はちょっと厳しく
なっていますね。

なお、亡くなる時に入院していた場合は、居住とみなされますの
で、適用を受けることはできます。

●また、この規定は、通常の3,000万円控除と同じく、建物を持って
いる人が使える規定です。

ただし、譲渡益が出るのは土地からですので、土地と建物を両方
相続した人が対象になるでしょう。

共有で持つなどした場合には、複数人でそれぞれ3,000万円控除が
できたりしますので、相続の仕方にも注意しておく必要があります。

相続後、空き家になる可能性があれば、この特例のことを意識して
おいた方が良いでしょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【入会無料!】━
■『東京メトロポリタン相続クラブ』のご案内
http://www.tm-tax.com/souzoku/
──────────────────────────────
相続の「かかりつけ医」を目指して、当クラブを発足しました。
相続についてのお悩み・疑問等を、お気軽にご相談ください。

当相続クラブは、入会金・年会費は一切無料で、次のようなサー
ビスを提供しています。

●入会特典:わかりやすい「相続・贈与ハンドブック」進呈
●初回相談無料、その後の電話・メール等での相談も無料
●相続税の簡易シミュレーションを無料で提供
●メルマガ、相続贈与マガジン(郵送)による情報提供
●弊社主催のセミナーにご招待
●信頼できる他士業(司法書士、弁護士、鑑定士等)のご紹介
●相続税申告や対策業務を、会員割引価格にて提供  等々

詳しくは、下記サイトをご覧ください。
【東京メトロポリタン相続クラブ】
http://www.tm-tax.com/souzoku/

皆様のお申し込みを、お待ちしております。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<編集後記>

いつも宮田が今週の1本を書いていますが、私もGW後半、封切
り直後の「ホース・ソルジャー」を見ました。9.11後、翌日には
もうタリバンに立ち向かう特殊部隊をアフガニスタンに派遣し、
5万人のタリバンと戦う12人の特殊部隊の話。実話だそうです。

馬を使っての戦闘シーン、もの凄い迫力でした!反タリバン派
の戦士たちとの協力関係を築いていく過程も、様々な思惑が入り
乱れ面白かったですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

税理士が確定申告の代行をします

メールでの確定申告のご相談はこちら

電話でのお問い合わせは			0120-924-666

メールでのご相談はこちら