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タワーマンション増税

2016.12.14 | 新着情報

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2016/12/14(第260号)━━
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皆様、おはようございます。
資産税チームの宮田雅世です。
 
 先日、平成29年度の税制改正大綱が発表されました。

 今年の注目は、配偶者控除の見直しです。
 年収要件を103万円から150万円に事実上拡大するというもの。
 
 パート主婦が就業調整して働く時間を抑える傾向にありましたが、
 対象を拡大することで、働く時間も増やしやすくなります。

 ただ、年収が130万円(企業の規模によっては106万円)になると、
 社会保険料の支払い義務が生じます。

 パートの主婦たちが、働く時間を意識するのは、まだまだ変わり
 はありません。

 配偶者控除の見直しは、今後数年かけて取り組む所得税改革の第
 一弾にすぎませんので、今後の税制改正に注目していきたいと思
 います。
 

 では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

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■□  タワーマンション増税
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●平成29年度税制改正で、タワーマンションの固定資産税・都市計
 画税、不動産取得税について、増税されることが決定しました。

 今回の増税は、固定資産税の税額を引き上げるというものです。

 今まで、建物の固定資産税額は、固定資産税評価額の1.4%、都市
 計画税は0.3%でした。この税額について、変更となります。

 
●以前から注目されていたタワーマンションの増税案。

 現状では、タワーマンションの各部屋の固定資産税額は、同じ床
 面積であれば、低層階と高層階すべて税額は同じです。

 高層階は景観もよいため、市場価値は高く、節税対策で購入する
 ケースも増えていました。

●今回の税制改正では、高さが60m(20階)を超える建物の高層階の
 固定資産税額は、低層階よりも高く設定されることになりました。

 物件としての資産価値に応じて、税額が変わるということです。

 高層階の部屋の固定資産税額は、1階の部屋に比べて以下の割合
 の分だけ上乗せされることになります。

 1階を100とし、1階上がるごとに10/39を加えた割合、40階の部屋
 であれば、1階の部屋に比べて、次の割合だけ税額が上乗せされる
 ことになります。

  (40階-1)×10/39=10%

●マンション1棟の固定資産税総額は変えずに、マンション内で差
 を付けることになります。

 40階建てのマンションの場合、中間の階を境にして、高層階は最
 大5%増税されて、低層階は最大5%減税されるという仕組みで
 す。

 その他、設備の充実度や、天井の高さなどに著しい差があるとき
 は、さらに調整が行われることもあるようです。

●この改正は、平成30年度から新たに課税される建物から適用され
 ます。

 相続税・贈与税については、平成30年度の税制改正で増税される
 方向で検討中とのことです。

 今回の固定資産税については、それほどの増税というわけではあ
 りませんでしたが、相続税・贈与税については、大幅な増税の可
 能性もありますので、注目していきたいと思います。

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<編集後記>

 先日、今年最後となる映画を観に行きました。今年1年で、何本
 映画を観たのか、振り返ったところ、1月1日の「スターウォー
 ズ」で始まり、「ファンタスティック・ビースト」までの15本で
 した。
 
 来年はどんな映画が公開されるのか、今から楽しみですが、来年
 もまた、「スターウォーズ」で始まりそうです。すでに、内容に
 ついていけてないのですが、とりあえず、観ておこうかなと思わ
 せる映画なんですよね。

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