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新築分と増改築分の住宅ローン控除の併用について

2017.01.13 | 新着情報

Q 平成24年に新築住宅を購入し、平成28年に増改築しました。いずれも、
 返済期間10年以上の住宅ローンを利用しています。
 当初、新築時の住宅ローンは3,000万円を借り入れ、今回の増改築は530万
 円借り入れています。

 現在、新築時の住宅ローン控除を受けています。平成28年末のローン残高
 は2,400万円です。
 今回、増改築分の平成28年末のローン残高は500万円ですが、こちらについ
 ても、住宅ローン控除を受けることはできますか?

A 新築分については24万円、増改築分については5万円の、合計29万円の住
 宅ローン控除を受けることができます。

 新築時に住宅ローンを組み、その後、増改築についても住宅ローンを組む場
 合、それぞれの住宅ローンについて、控除を受けることができます。

 この場合、それぞれの年で住宅ローン控除の控除額を計算し、さらに、その
 合計額が、最も多い年の控除限度額と比較して判定します。

 ご質問の金額について、判定をしてみましょう。

 1.まず、新築時の住宅ローン控除について

  平成24年に居住の用に供した住宅ローン控除限度額は、30万円、平成28年
  末の住宅ローン残高は2,400万円ですので、控除額は
   2,400万円×1%=24万円 
   24万円<30万円 よって、控除額は24万円となります。

 2.平成28年増改築時の住宅ローン控除について

  平成28年の増改築分の住宅ローン控除限度額は、40万円、平成28年末の住
  宅ローン残高は500万円ですので、控除額は
   500万円×1%=5万円
   5万円<40万円 よって、控除額は5万円となります。
 
 3.ローン控除の合計額について

  上記、1と2の合計は、 24万円+5万=29万円となります。
  この合計額が、1と2の控除限度額のいずれか多い方である、40万円と比
  較します。
   29万円<40万円 合計額29万円は、限度額の範囲内

  したがって、平成28年の住宅ローン控除額は29万円となります。

 なお、会社で年末調整をされている方は、いずれの住宅ローン控除について
 も、適用開始年については、確定申告をすることが必要となります。

 よって、今回の増改築分の住宅ローン控除の適用を受ける場合には、確定申
 告をする必要があります。

 ただし、平成29年分以降は、新築分と増改築分いずれについても、年末調整
 で住宅ローン控除を受けることができます。

                           《担当:宮田》

※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。
 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。
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